Spółki nieruchomościowe
Z początkiem 2021 w Polsce zaczną obowiązywać przepisy o spółce nieruchomościowej.
Spółki nieruchomościowe będą odpowiedzialne za pobór i wpłatę do urzędu skarbowego 19-proc. podatku u źródła od wartości rynkowej zbywanych przez nierezydentów udziałów, akcji, ogółu praw i obowiązków, tytułu uczestnictwa albo praw o podobnym charakterze w tej spółce. Będzie musiała potrącić go i wpłacić do urzędu skarbowego do 7. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nierezydent uzyska dochód z tego tytułu.
O ile łatwo jest się domyśleć jaki był cel nałożenia dodatkowych obowiązków o tyle trudno znaleźć logikę w planowanych zmianach.
Ale od początku – spółką nieruchomościową będzie podmiot, w którym co najmniej 50 proc. wartości rynkowej aktywów stanowią nieruchomości położone na terytorium Polski lub prawa do takich nieruchomości. Każdy podmiot – nawet taki który nie jest potocznie nazywany spółką – a więc np. fundacja lub stowarzyszenie.
Powyższe przepisy dotyczą również spółek zagranicznych, które posiadają w Polsce nieruchomości. Dodatkowo takie spółki będą musiały ustanowić przedstawiciela podatkowego pod karą 1 mln zł.
Nie wiadomo, czy zapłata daniny przez spółkę zwolni z takiego obowiązku jej wspólnika. Jeśli tak nie będzie, to może dojść do podwójnego opodatkowania z tego samego tytułu!!!
Projekt nie określa konsekwencji sytuacji kiedy spółka w ogóle nie dowie się o zbyciu udziałów. Problem ten może dotyczyć spółek które wyemitowały akcje na okaziciela.
Wobec takich zmian spółki potencjalnie zagrożone dodatkowymi obowiązkami już teraz powinny wypracować strategię podatkową działania na kolejne lata.